Quyết định này quy định diện tích đất sử dụng để xây dựng công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng theo khoản 3 Điều 178 Luật Đất đai năm 2024.

I. Điều kiện áp dụng

1. Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và còn thời hạn sử dụng đất.
2. Diện tích đất nông nghiệp của khu đất đang sử dụng từ 500 m² trở lên (bao gồm một thửa đất hoặc nhiều thửa đất liền kề của cùng người sử dụng đất).
3. Không thuộc trường hợp phải chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại Điều 121 Luật Đất đai năm 2024.

II.Diện tích đất sử dụng để xây dựng công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp

1. Diện tích khu đất từ 500 m² đến 5.000 m² được sử dụng diện tích đất để xây dựng công trình không quá 25 m²,
2. Diện tích khu đất từ 5.000 m² đến 10.000 m² được sử dụng diện tích đất để xây dựng công trình không quá 50 m².
3. Diện tích khu đất từ 10.000 m² trở lên được sử dụng diện tích đất để xây dựng công trình không quá 75 m².
4. Công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp được xây dựng tại nhiều vị trí trong khu đất, nhưng tổng diện tích không vượt quá quy định tại khoản 1,2,3 Điều này.

Quyết định trên của Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng được người dân hoan nghênh bởi đã tháo gỡ kịp thời khó khăn, bất cập tại địa phương. Cụ thể, theo quy định lâu nay ở Lâm Đồng thì người dân không được phép xây dựng trên đất nông nghiệp. Quy định này dẫn đến bất cập là người dân sản xuất nông nghiệp nhưng không có chỗ để chứa vật tư nông nghiệp, nông sản thu hoạch, phân bón… ngay tại vườn mà phải di chuyển đi nơi khác cách xa vị trí sản xuất.

Sau đây là toàn văn của quyết định:

I. Những trường hợp không được tách thửa đất, hợp thửa đất

1. Đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên.
2. Đất có vi phạm pháp luật về đất đai và chưa chấp hành việc xử lý vi phạm của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
3. Đất được Nhà nước cho thuê (trừ trường hợp cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt do Nhà nước quản lý theo quy định).

II. Điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất

1. Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải đảm bảo các nguyên tắc, điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai và các điều kiện sau đây:
2. a) Loại đất được tách thửa đất, hợp thửa đất quy định tại Quyết định này là mục đích sử dụng đất được ghi trên Giấy chứng nhận.
3. b) Đất không có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp đất có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đất theo thông báo thu hồi đất thì phần diện tích, ranh giới còn lại của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất.

2. Việc tách thửa đất phải đảm bảo quy định tại khoản 1 Điều này, khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai và các điều kiện sau đây:
3. a) Đối với thửa đất có nhiều mục đích sử dụng đất thì thực hiện việc tách thửa đối với mục đích sử dụng đất có giá trị cao nhất; riêng diện tích đất sản xuất nông nghiệp, đất nông nghiệp khác trong cùng thửa đất sau khi tách thửa không cần đảm bảo theo quy định tại khoản 5 Điều 5 Quyết định này.
4. b) Các vị trí, khu vực đã có quy định các chỉ tiêu chủ yếu về quản lý quy hoạch, xây dựng đối với nhà ở và công trình riêng lẻ được cấp có thẩm quyền phê duyệt hoặc quy chế quản lý kiến trúc đô thị, nông thôn được cơ quan chức năng phê duyệt (sau đây gọi là dạng kiến trúc nhà ở) thì diện tích tách thửa được thực hiện theo quy định này; trường hợp dạng kiến trúc nhà ở theo quy định khác với quy hoạch phân khu thì áp dụng theo quy hoạch phân khu. Các trường hợp khác được xác định là chưa có quy định về dạng kiến trúc nhà ở.
5. c) Thửa đất phi nông nghiệp có ít nhất một cạnh tiếp giáp với đường giao thông hiện hữu do Nhà nước quản lý và đã được cập nhật, chỉnh lý, thể hiện trên bản đồ địa chính theo đúng quy định (sau đây gọi là đường giao thông) thì kích thước theo chiều sâu (cạnh tạo góc với cạnh tiếp giáp đường) phải ³ 6 m sau khi trừ khoảng lùi xây dựng.
6. d) Trường hợp thửa đất ở sau khi chia tách tiếp giáp với nhiều đường giao thông có quy định các dạng kiến trúc nhà ở khác nhau thì phải có diện tích và kích thước đất ở tối thiểu theo dạng kiến trúc nhà ở lớn nhất.
7. Việc hợp thửa đất phải đảm bảo quy định tại khoản 1 Điều này và khoản 3 Điều 220 Luật Đất đai. Không áp dụng diện tích, kích thước tối thiểu sau khi hợp thửa đất.

III. Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất

1. Tách thửa đất ở tại đô thị:
2. a) Nhà phố: Diện tích đất ở ³ 40,0 m² và có kích thước cạnh tiếp giáp đường ³ 4,0 m.
3. b) Nhà liền kề có sân vườn: Diện tích đất ở ³ 72,0 m² và có kích thước cạnh tiếp giáp đường ³ 4,5 m đối với đường đã có tên (hoặc đường chưa có tên mà lộ giới ³ 10,0 m); tại các đường, đường hẻm còn lại diện tích đất ở ³ 64,0 m² và kích thước cạnh tiếp giáp đường ³ 4,0 m.
4. c) Nhà biệt lập: Diện tích đất ở ³ 250,0 m² và có kích thước cạnh tiếp giáp đường ³ 10,0 m đối với đường đã có tên (hoặc đường chưa có tên mà lộ giới ³ 10,0 m); tại các đường, đường hẻm còn lại diện tích đất ở ³ 200,0 m² và kích thước cạnh tiếp giáp đường ³ 10,0 m.
5. d) Biệt thự: Diện tích đất ở ³ 400,0 m² và có kích thước cạnh tiếp giáp đường ³ 12,0 m đối với đường đã có tên (hoặc đường chưa có tên mà lộ giới ³ 10,0 m); tại các đường, đường hẻm còn lại diện tích đất ở ³ 250 m² và kích thước cạnh tiếp giáp đường ³ 10,0 m.

đ) Trường hợp thửa đất ở tại đô thị chưa có quy định về dạng kiến trúc nhà ở thì diện tích, kích thước tối thiểu tách thửa theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều này.

2. Tách thửa đất ở tại nông thôn:
3. a) Trường hợp đã có quy định dạng kiến trúc nhà ở tại quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch chung xây dựng xã đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, thì diện tích đất ở tách thửa theo quy định dạng kiến trúc nhà ở của quy hoạch đó. Trường hợp kỳ quy hoạch xây dựng đã hết mà cơ quan có thẩm quyền chưa có văn bản cho kéo dài hoặc phê duyệt kỳ tiếp theo, thì tiếp tục áp dụng theo quy hoạch đó cho đến khi quy hoạch mới được phê duyệt.
4. b) Trường hợp chưa có quy định dạng kiến trúc nhà ở thì diện tích đất ở phải đảm bảo ³ 72 m², kích thước một cạnh đất ở này và kích thước cạnh thửa đất tiếp giáp đường giao thông công cộng hiện có hoặc lối đi ³ 4,5 m.
5. 3. Tách thửa đất đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở (đất thương mại dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất phi nông nghiệp khác) của hộ gia đình, cá nhân thực hiện như sau:
6. a) Đối với thửa đất có thời hạn sử dụng lâu dài thì thực hiện tách thửa theo khoản 1 (trường hợp thửa đất tại các phường, thị trấn) hoặc khoản 2 (trường hợp thửa đất tại các xã) Điều này.
7. b) Đối với thửa đất sử dụng có thời hạn thì thực hiện tách thửa theo quy định khoản 5 Điều này.
8. Diện tích thửa đất mới hình thành sau khi tách thửa thuộc quy định tại khoản 1, 2 và 3 Điều này không bao gồm phần diện tích thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng (nếu có).
9. Tách thửa đất sản xuất nông nghiệp, đất nông nghiệp khác: Diện tích đất tối thiểu tách thửa là 500 m² tại khu vực đô thị (các phường, thị trấn); 1.000 m² tại khu vực nông thôn (các xã) gồm cả phần diện tích thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng (nếu có); các thửa đất sau khi tách thửa phải có kích thước cạnh thửa tiếp giáp đường giao thông công cộng hiện có hoặc lối đi ³ 10,0 m.
10. Tách thửa đất rừng sản xuất là rừng trồng: Diện tích đất tối thiểu tách thửa là 10.000 m².

Biệt thự Trịnh Hoài Đức Phường 11 Đà Lạt

Cần bán biệt thự tại đường Trịnh Hoài Đức Đà Lạt

• Diện tích: 370,43 m2; mặt tiền 12 m; hậu 17,22 m.
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ đã hoàn công.
• Kết cấu 7 tầng: 2 hầm 1 trệt 3 lầu 1 áp mái. tổng diện tích sàn lên đến hơn 1300m2 sàn.
• Hướng: Nam
• Đường quy hoạch 10m

Link SP: https://nhadatdalat.top/properties/ban-biet-thu-trinh-hoai-duc-da-lat-370m2/

Giá bán: 34 tỷ ( thương lượng chính chủ ).

Vị trí: Nằm trong khu vực nhiều biệt thự Trịnh Hoài Đức, cách trung tâm tầm 5km. View 2 mặt thoáng không bị che, mặt trước là đồi thông (khu du lịch Nam Hồ), mặt sau view thành phố, khu vực dân cư gồm nhiều biệt thự đẹp và sang trọng của khách Saigon và Hà Nội.

* Đánh giá thuận lợi:

• Có thang máy, nội thất cơ bản với 6 căn hộ, 16 phòng kinh doanh.
• Cho thuê căn hộ và phòng nghỉ cao cấp tạo thu nhập thụ động hàng tháng.
• Sân trước đậu xe rộng rãi.
• Khu vực dân cư đông, khí hậu trong lành.
• View đẹp, khu vực đang hot nhất tại Đà Lạt, đầu tư sinh lời cao
• Với giá xây dựng hiện tại ở Đà Lạt là 12tr/m2 (chìa khoá trao tay). 7 sàn hết tầm 16 tỷ chưa kể nội thất => Giá đất chỉ 18 tỷ (48,5tr/m2, trong khi giá đất tại khu vực từ 50 đến 60tr/m2). Với giá này không tìm được vị trí thứ 2 tại đường Trịnh Hoài Đức

* Liên hệ: 0376852385

Khách sạn đường Nguyễn Công Trứ Phường 2 Đà Lạt

Cần bán 2 căn khách sạn mặt tiền Nguyễn Công Trứ Đà Lạt cam kết giá rẻ nhất thị trường.

Pháp lý: Sổ hồng riêng đã hoàn công

Hướng: Tây Bắc

Vị trí: Nằm ngay mặt tiền lớn Nguyễn Công Trứ. Cách Hồ Xuân hương tầm 1km, xung quanh nhiều khách sạn, nhà hàng, quán cafe. Lộ giới đường nhựa lớn bằng phẳng, khu vực nhiều khách du lịch qua lại thuận lợi kinh doanh.

* Đánh giá thuận lợi:

• Phù hợp kinh doanh khách sạn, cho thuê làm văn phòng, spa.
• Tuyến đường lớn ngay trung tâm Đà Lạt, không xảy ra tình trạng kẹt xe.
• Khu vực dân cư đông, gần chợ, trường học các cấp.
• Với giá thành xây dựng ở Đà Lạt hiện tại rơi vào tầm 12tr/m2. Căn 1 giá xây dựng sẽ là: 10,9 tỷ => Giá đất chỉ 12,6 tỷ . Căn 2 giá xây dựng sẽ là 7,1 tỷ => Giá đất chỉ 11,9 tỷ. Quá rẻ với miếng đất mặt tiền đường lớn Nguyễn Công Trứ. Không tìm được sản phẩm nào tốt hơn. Giá F0 cho các nhà đầu tư, sản phẩm sinh lời cao.

* Liên hệ: 0376852385

Đất mặt tiền đường Hà Huy Tập Phường 3 Đà Lạt

Cần bán lô đất xây khách sạn mặt tiền Hà Huy Tập Phường 3 Đà Lạt

Diện tích: 261 m2 (thực tế 316 m2); ngang 9 m; dài 29 m.

Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, đã có giấy phép xây 2 hầm, 1 trệt, 3 lầu, 1 áp mái (7 tầng).

Hướng: Đông Bắc

Giá bán: 26 tỷ ( thương lượng chính chủ ).

Link SP: https://nhadatdalat.top/properties/ban-dat-mat-tien-ha-huy-tap-da-lat-261m2/

Vị trí: Mặt tiền đường Hà Huy Tập Đà Lạt cách nhà thờ Con Gà 500m, cách hồ Xuân Hương 1km, lộ giới đường nhựa lớn bằng phẳng, khu vực dân cư gồm nhiều khách sạn, homestay đẹp và sang trọng.

* Đánh giá thuận lợi:

• Phù hợp xây khách sạn hoặc homestay kinh doanh.
• Đất lợi hầm.
• Khu vực dân cư đông, thuận lợi kinh doanh buôn bán.

* Liên hệ: 0376852385

Đất 2 mặt tiền đường Huyền Trân Công Chúa và Thiện Ý Phường 4 Đà Lạt

Bán lô đất 2 mặt tiền đường Huyền Trần Công Chúa và Thiện Ý với giá chỉ 110tr/m2.

Diện tích tổng: 245.58m2. Đã tách làm 2 sổ 2 mặt tiền. 1 sổ 121,10m2, 1 sổ 124,48m2.

Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ.

Mặt tiền Huyền Trân Công Chúa hướng Tây Bắc

Mặt tiền Thiện Ý hướng Đông Nam

Giá bán: 27 tỷ ( thương lượng chính chủ ).

Link SP: https://nhadatdalat.top/properties/ban-dat-duong-huyen-tran-cong-chua-da-lat-2-mat-tien-245m2/

Vị trí: Mặt tiền đường Huyền Trân Công Chúa khu vực nhiều quán ăn, khách sạn, homestay,… Cách trung tầm tầm 3 phút đi xe. Gần trường học, bệnh viện,…

* Đánh giá thuận lợi:

• Phù hợp xây khách sạn, căn hộ hoặc homestay kinh doanh.
• Đất lợi hầm.
• Khu vực dân cư đông, thuận lợi kinh doanh buôn bán.
• Đã tách làm 2 sổ, đầu tư sinh lời cao

* Liên hệ: 0376852385

Đất Trạng Trình cách Hồ Xuân Hương 500m thích hợp xây khách sạn, villa

Bán lô đất xây khách sạn, biệt thự đường Trạng Trình Phường 9 Đà Lạt

Diện tích: 229m2 ( 16 x 14,3 )

Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ. Tặng giấy phép xây 1 hầm, 1 trệt, 3 lầu, áp mái.

Hướng: Tây

Giá bán: 11 tỷ ( thương lượng chính chủ ).

Link SP: https://nhadatdalat.top/properties/ban-dat-biet-thu-duong-trang-trinh-da-lat-229m2/

Vị trí: Hẻm xe hơi đường Trạng Trình Đà Lạt cách đường chính 50m, cách hồ Xuân Hương 700m, xung quanh nhiều khách sạn, homestay, quán cafe. Di chuyển ra chợ đêm chưa tới 5 phút

* Đánh giá thuận lợi:

• Phù hợp xây khách sạn hoặc homestay, villa kinh doanh.
• Gần Hồ Xuân Hương
• Khu vực dân cư đông, thuận lợi kinh doanh buôn bán.

* Liên hệ: 0376852385

Xem thêm các sản phẩm khác: https://nhadatdalat.top/properties/

Quyết định số: 40/2021/QĐ-UBND của UBND tỉnh Lâm Đồng ngày 01 tháng 11 năm 2021 quy định rõ điều kiện diện tích tối thiểu tách thửa tại Đà Lạt Lâm Đồng. Theo Điều 4, Thửa đất tại Đà Lạt nói riêng và Lâm Đồng nói chung mới hình thành từ việc tách thửa phải lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu theo từng trường hợp sau:

1. Với thửa đất ở đô thị (thuộc địa bàn các phường, thị trấn) nằm trong quy hoạch sử dụng đất là đất ở đô thị:

a) Nhà phố: diện tích phải ≥ 40,0 m² và có kích thước cạnh tiếp giáp đường đối với đường đã có tên hoặc đường hẻm có lộ giới ≥ 10 m (gọi chung là đường chính) hoặc các đường, đường hẻm còn lại (gọi chung là đường hẻm) ≥ 4,0 m;

b) Nhà liên kế sân vườn: diện tích ≥ 72,0 m² và có kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 4,5 m với đường chính; tại các đường hẻm diện tích là ≥ 64,0 m² và kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 4,0 m;

c) Nhà biệt lập: diện tích phải ≥ 250,0 m² và có kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 10,0 m với đường chính; các đường thuộc hẻm diện tích là ≥ 200,0 m² và kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 10,0 m;

d) Biệt thự: diện tích là ≥ 400,0 m² và có kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 12,0 m với đường chính; các đường hẻm diện tích ≥ 250 m² và kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 10,0 m;

đ) Riêng các vị trí, khu vực đã có quy định về lộ giới và các chỉ tiêu chủ yếu về quản lý quy hoạch, xây dựng đối với nhà ở, công trình riêng lẻ đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì diện tích tách thửa áp dụng thực hiện theo các quy định đó;

e) Với trường hợp thửa đất ở tại đô thị tiếp giáp với đường giao thông chưa có quy định các dạng kiến trúc nhà ở thì thửa đất sau khi tách phải có cạnh tiếp giáp đường và diện tích, kích thước tối thiểu theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều này.

2. Với thửa đất ở nông thôn (thuộc địa bàn các xã) thuộc quy hoạch sử dụng đất ở nông thôn:

a) Trường hợp có quy định dạng kiến trúc nhà ở theo quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch chung xây dựng nông thôn mới đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì diện tích tách thửa theo quy định dạng kiến trúc của quy hoạch đó;

b) Với trường hợp chưa có quy định dạng kiến trúc nhà ở thì diện tích tách thửa tối thiểu ≥ 72,0 m² và kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 4,5 m.

3. Đối với thửa đất nông nghiệp thì diện tích tối thiểu tách thửa là 500 m² tại khu vực đô thị; 1.000 m² tại khu vực nông thôn. Trường hợp tiếp giáp đường giao thông thì ngoài diện tích tối thiểu tách thửa theo quy định tại khoản này gồm cả diện tích thuộc hành lang bảo vệ công trình công cộng (nếu có) thì còn phải đảm bảo có kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 10 m.

Các bạn có thể tham khảo thêm Quyết định 40 dưới đây để nắm rõ hơn về điều kiện tách thửa tại Đà Lạt Lâm Đồng.

Mặt tiền mẫu nhà 5×20 2 tầng đẹp tại Đà Nẵng   

Phần trước nhà các KTS thiết kế một khoảng không gian trống đóng vai trò như sân nhà, cộng với vỉa hè. Nên khoản lùi của mẫu nhà 5×20 2 tầng đẹp này cách đường 10m, nhờ đó ngôi nhà có thể hạn chế được bụi bặm, tiếng ồn và có được khoảng riêng tư cho không gian sinh hoạt bên trong của ngôi nhà.

Tầng trệt ngôi nhà

Phía trong nhà, nội thất được thiết kế đơn giản với tường sơn trắng, sàn nhà sử dụng bê tông mài bóng. Hoà quyện vào nhau tạo sự cân bằng cho ngôi nhà. Phía cuối nhà được thiết kế một giếng trời giúp ngôi nhà tận dụng ánh sáng từ 2 phía và thoát mùi đồ ăn khi nấu nướng. Giúp ngôi nhà trong lành, sáng sủa, nhìn rộng rãi hơn.

Không gian liên thông giữa bếp và phòng khách giúp căn nhà trở nên rộng rãi thoáng đãng hơn. Tận dụng được khoảng không ánh sáng. Cùng với đó là bộ sofa nâu đậm tạo nên điểm nhấn nổi bật cho không gian.

Khu bếp dùng các chất liệu gỗ để mang đến sự mộc mạc cổ xưa, kết hợp với mặt đá đen tạo sự hiện đại. Bàn đảo bếp tích hợp bàn ăn giúp trải nghiệm ăn uống của gia đình thêm phần thú vị và tiết kiệm không gian.

Tầng 2 mẫu nhà 5×20 2 tầng đẹp này

Tầng 2 của mẫu nhà 5×20 đẹp này được dành để bố trí phòng thờ, 2 phòng ngủ và 1 phòng vệ sinh. 2 phòng ngủ nằm ở hai bên giếng trời để mỗi phòng đều có thể nhận đủ ánh sáng và gió trời. Phòng thờ của gia đình có thêm một cửa sổ, giúp không gian  luôn tràn ngập ánh sáng, thoáng đãng. Một khoảng tường hở với lan can thanh mảnh giúp lưu thông khí cho phần hành lang. Những ô cửa sổ cũng được bố trí ở mặt tiếp xúc giếng trời, đưa ánh sáng đi đến từng không gian trong nhà.

Xem thêm: Danh sách biệt thự được bán tại Đà Lạt