Tách thửa tại Đà Lạt nói riêng, tỉnh Lâm Đồng nói chung đang được nhiều nhà đầu tư đang quan tâm. Và nhiều cá nhân, gia đình quan tâm tách thửa để phân chia tài sản cho con cái, nhưng chưa nắm rõ diện tích tối thiểu được tách là bao nhiêu. Để có thể tách hoặc hợp nhất thửa đất tại Đà Lạt, Lâm Đồng thì thửa đất phải đáp ứng về điều kiện diện tích tối thiểu tách thửa.
Quyết định số: 40/2021/QĐ-UBND của UBND tỉnh Lâm Đồng ngày 01 tháng 11 năm 2021 quy định rõ điều kiện diện tích tối thiểu tách thửa tại Đà Lạt Lâm Đồng. Theo Điều 4, Thửa đất tại Đà Lạt nói riêng và Lâm Đồng nói chung mới hình thành từ việc tách thửa phải lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu theo từng trường hợp sau:
1. Với thửa đất ở đô thị (thuộc địa bàn các phường, thị trấn) nằm trong quy hoạch sử dụng đất là đất ở đô thị:
a) Nhà phố: diện tích phải ≥ 40,0 m2 và có kích thước cạnh tiếp giáp đường đối với đường đã có tên hoặc đường hẻm có lộ giới ≥ 10 m (gọi chung là đường chính) hoặc các đường, đường hẻm còn lại (gọi chung là đường hẻm) ≥ 4,0 m;
b) Nhà liên kế sân vườn: diện tích ≥ 72,0 m2 và có kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 4,5 m với đường chính; tại các đường hẻm diện tích là ≥ 64,0 m2 và kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 4,0 m;
c) Nhà biệt lập: diện tích phải ≥ 250,0 m2 và có kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 10,0 m với đường chính; các đường thuộc hẻm diện tích là ≥ 200,0 m2 và kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 10,0 m;
d) Biệt thự: diện tích là ≥ 400,0 m2 và có kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 12,0 m với đường chính; các đường hẻm diện tích ≥ 250 m2 và kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 10,0 m;
đ) Riêng các vị trí, khu vực đã có quy định về lộ giới và các chỉ tiêu chủ yếu về quản lý quy hoạch, xây dựng đối với nhà ở, công trình riêng lẻ đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì diện tích tách thửa áp dụng thực hiện theo các quy định đó;
e) Với trường hợp thửa đất ở tại đô thị tiếp giáp với đường giao thông chưa có quy định các dạng kiến trúc nhà ở thì thửa đất sau khi tách phải có cạnh tiếp giáp đường và diện tích, kích thước tối thiểu theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều này.
2. Với thửa đất ở nông thôn (thuộc địa bàn các xã) thuộc quy hoạch sử dụng đất ở nông thôn:
a) Trường hợp có quy định dạng kiến trúc nhà ở theo quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch chung xây dựng nông thôn mới đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì diện tích tách thửa theo quy định dạng kiến trúc của quy hoạch đó;
b) Với trường hợp chưa có quy định dạng kiến trúc nhà ở thì diện tích tách thửa tối thiểu ≥ 72,0 m2 và kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 4,5 m.
3. Đối với thửa đất nông nghiệp thì diện tích tối thiểu tách thửa là 500 m2 tại khu vực đô thị; 1.000 m2 tại khu vực nông thôn. Trường hợp tiếp giáp đường giao thông thì ngoài diện tích tối thiểu tách thửa theo quy định tại khoản này gồm cả diện tích thuộc hành lang bảo vệ công trình công cộng (nếu có) thì còn phải đảm bảo có kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 10 m.
Các bạn có thể tham khảo thêm Quyết định 40 dưới đây để nắm rõ hơn về điều kiện tách thửa tại Đà Lạt Lâm Đồng.
